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    要不要在海南買房?看完這篇就明白了!
    日期:2020年08月20日 來源:吉報盛景房地產
    自海南自貿港整體建設方案落地之后,海南市場熱度飆升,硬是把海南傳統淡季變成了旺季,與疫情期間的冷清形成鮮明對比。
    6月的具體數據官方還未公布,但是從現場售樓處的火爆程度來看,6月以來海南樓市顯然是比前5個月的市場更加火爆。
    不能否認,海南自貿港是拉動海南市場火爆的重要原因之一,拋開海南自貿港的因素,海南的房子還有投資價值嗎?

    海南房能不能買,值不值得投資,答案在哪里?
    其實,很多人在海南各種紅利政策發布前,就已在海南購置了房產,他們看好海南的房子,看好海南發展的潛力。而事實證明,這群人的確眼光獨到,海南的房子本就價值可觀,如今在自貿港政策的加持下,更是不斷地為海南的房子加分!
    實際上,海南房子的價值不僅來源于自貿港政策紅利,它本身就自帶價值。那么,拋開自貿港,拋開政策紅利,海南真正有價值的地方在哪里?接下來我們一起細數一番。

    ——稀缺的海島資源——     

    在海南買房,本質上是對稀缺海島資源的占有。

    海南是中國唯一的熱帶島嶼,與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°,國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南,熱帶的北緣,有熱帶季風氣候和海洋濕潤氣候交互,整體度假氣候比東南亞國家更好。

    海南的唯一性和稀缺性

    中國唯一處在熱帶的地區的省份
    全國唯一的海岸線

    中國唯一的熱帶雨林

    冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場、最多的人工島等等。這些,都是海南的獨特性資源。
    雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨特性,但是就旅居地產而言,海南在國內是最具代表性、可買性最高的,因為海南的這些獨特條件資源,是別的地方沒有、也不可能具備的。
    所以,在海南買房,表面上是買來度假、休閑,但本質上是對這種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說,買海南的房子,買的不單單是房子,還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。

    ——旅居養老需求的增加——

    過去幾十年我國經濟發展迅猛,在經濟上已經是全球第二大經濟體,去年GDP總量突破90萬億,是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元,是10年前的2.5倍。

    但是在傲人的經濟增長下,環境也受到了影響,尤其是北方,一到冬天霧霾就非常嚴重,加之冬天的嚴寒天氣,北方的人紛紛“出走”,有錢有條件的自然都奔著空氣好、環境好的地方去了。

    海南,就是他們的首選之地。

    另外一個重要原因是,我國正在經歷全球歷史上規模最大、速度最快的人口老齡化進程。截至2017年底,我國60歲及以上老年人口有2.41億人,比99年增加了1.1億,老齡化人口已經占到了總人口的17.3%。換句話說,中國的養老需求正在日益擴大,直至爆發。

    對于養老人群來說,空氣好、環境好、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。
    所以,海南是全國最好的旅居養老土壤,更是大家最關注的旅居養老投資方向。對于有錢人來說,海南的房子不是改善、不是置換,而是有錢人的剛需!尤其是對北方人、老人家而言,避寒、躲霾的需求相當強烈!

    ——供需不平衡逐漸顯化,購房成本增加——

    有一點常識必須時刻牢記:房產投資的底層邏輯永遠是供求關系!

    對房產的需求大于房子供應,房子就稀缺,價格就會上升;

    對房產的需求小于房子供應,房子就如大白菜,價格就會下降。

    物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當供小于求時,投資才會成功,而供小于求的核心就是:稀缺性。

    先說供應,海南的住宅用地供應在急速下降。

    2017年,海南省全年供應住宅用地1188畝
    2018年,海南省全年供應住宅用地940畝
    2019年,海南省全年供應住宅用地1181畝
    而2013年,海南省全年供應住宅用地是12195畝。
    同期,鄭州的一個市,全年住宅用地成交量在1萬畝左右。
    注意,這是海南全省的供應量。

    一個省全年的住宅供應用地,不如別人一個市全年的住宅用地成交量,而且在此基礎上,還逐年下降,甚至相差十倍。為什么呢?

    原因是海南的“暫停政策”
    暫停海岸線200米以內的建設開發;
    暫停審批100平方米以下戶型住宅;
    暫停填海項目,暫停填海項目的住宅審批;
    每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)規劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積;
    永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目。

    海南島的面積本來就不大,僅3.39萬平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬平方公里,要5個海南島相加才能和廣東省一樣大。海南的住宅用地供應量被嚴格管控,意味著海南樓市即將進入存量時代。而它背后,面對的是全中國3億中產家庭的度假養老剛需。

    如今,海南自貿港建設如火如荼,各項利好政策持續投入,各大設施配套不斷落地,海南未來的發展只會越來越好,海南房產的價值顯而易見。

    來源:海南最新生活圈

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    責任編輯:初慧
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